CHỐNG THẤM SIKA GIẢI PHÁP TỐI ƯU CHO CHỐNG THẤM DÂN DỤNG VÀ CÔNG NGHIỆP

Trong thực tế xây dựng, chống thấm luôn là hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ công trình nhưng lại thường bị đánh giá thấp ở giai đoạn thi công ban đầu. Nhiều chủ đầu tư chỉ bắt đầu quan tâm khi xuất hiện các hiện tượng như tường ẩm mốc, nước thấm trần, sàn mái đọng nước hoặc tầng hầm rò rỉ. Tuy nhiên đến thời điểm đó, chi phí xử lý thường cao hơn rất nhiều so với việc chống thấm đúng kỹ thuật ngay từ đầu.

Điểm đáng nói là phần lớn các công trình bị thấm không phải do thiếu vật liệu chống thấm, mà đến từ việc hiểu sai bản chất của chống thấm. Không ít đơn vị thi công vẫn triển khai theo hướng “phủ vật liệu để ngăn nước”, trong khi nước luôn tìm đường thẩm thấu thông qua mao dẫn, khe nứt và các điểm yếu của kết cấu bê tông. Nếu không xử lý đúng cơ chế xâm nhập của nước, lớp chống thấm sẽ nhanh chóng mất tác dụng chỉ sau vài mùa mưa.

Đây cũng là lý do hệ vật liệu Sika được đánh giá cao trong lĩnh vực chống thấm dân dụng và công nghiệp. Khác với nhiều dòng vật liệu thông thường, chống thấm Sika được phát triển theo từng điều kiện kết cấu và môi trường sử dụng cụ thể, giúp xử lý tận gốc nguyên nhân gây thấm thay vì chỉ chống nước trên bề mặt.

Với kinh nghiệm thực chiến trong thi công công nghiệp và dân dụng, Xây Dựng Long Hải luôn tiếp cận chống thấm theo hướng kỹ thuật chuyên sâu: khảo sát nguyên nhân, đánh giá áp lực nước, phân tích hiện trạng kết cấu rồi mới lựa chọn hệ vật liệu phù hợp. Đây là yếu tố quyết định tuổi thọ thực tế của toàn bộ hệ chống thấm.

Xây Dựng Long Hải là đơn vị trực tiếp được SiKa Việt Nam đào tạo chuyên môn kỹ thuật thi công các sản phẩm về chống thấm của sika. Chúng tôi đã thi công nhiều công lớn yêu cầu kỹ thuật cao với kinh nghiệm và khả năng thực chiến cao. Long Hải là đơn vị hàng đầu trong thi công chống thấm với những sản phầm như Sika Sikatop Seal 107,Sika Sika Latex TH,Sikaproof Membrane…

Cán bộ kỹ thuật của xây dựng Long Hải học tập tại trụ sở của sika việt nam

VÌ SAO CHỐNG THẤM SIKA ĐƯỢC ĐÁNH GIÁ CAO TRONG XÂY DỰNG

Bản chất của chống thấm không nằm ở việc tạo ra một lớp phủ kín nước đơn thuần. Một hệ chống thấm hiệu quả phải giải quyết được ba vấn đề cốt lõi gồm độ bám dính với nền bê tông, khả năng chịu chuyển vị kết cấu và khả năng kháng áp lực nước lâu dài.

Đây chính là lý do nhiều vật liệu chống thấm giá rẻ thường thất bại sau thời gian ngắn sử dụng. Khi kết cấu bê tông co ngót hoặc giãn nở nhiệt, lớp chống thấm không đủ đàn hồi sẽ xuất hiện nứt gãy vi mô. Nước bắt đầu thẩm thấu thông qua các khe nứt này và phá hủy dần toàn bộ hệ chống thấm.

Hệ vật liệu chống thấm Sika được thiết kế để xử lý trực tiếp các vấn đề đó thông qua cơ chế polymer cải tiến, tăng khả năng liên kết với bê tông và duy trì độ ổn định trong môi trường khắc nghiệt.

Điểm khác biệt lớn của chống thấm Sika là mỗi dòng sản phẩm được tối ưu cho một điều kiện thi công cụ thể. Điều này giúp công trình đạt độ bền cao hơn thay vì sử dụng một loại vật liệu cho mọi hạng mục.

CÁC HẠNG MỤC CHỐNG THẤM PHỔ BIẾN TRONG DÂN DỤNG VÀ CÔNG NGHIỆP

Trong thực tế thi công, mỗi hạng mục công trình sẽ có cơ chế thấm nước hoàn toàn khác nhau. Đây cũng là lý do nhiều công trình dù sử dụng vật liệu chống thấm tốt nhưng vẫn nhanh chóng xuống cấp do áp dụng sai giải pháp kỹ thuật.

Ví dụ, sân thượng thường bị thấm do co ngót nhiệt và nứt chân chim dưới tác động của nắng mưa liên tục. Trong khi đó, tầng hầm lại chịu áp lực nước âm từ bên ngoài đất nền, yêu cầu hệ chống thấm có khả năng bám dính và chịu áp lực nước rất cao. Với nhà vệ sinh, vị trí cổ ống xuyên sàn và góc chân tường mới là khu vực nguy hiểm nhất chứ không phải toàn bộ bề mặt sàn.

Chính vì vậy, chống thấm không thể triển khai theo kiểu “một vật liệu dùng cho mọi vị trí”, mà cần lựa chọn đúng hệ vật liệu phù hợp với đặc điểm kết cấu, môi trường vận hành và cơ chế xâm nhập của nước.

Dựa trên kinh nghiệm thực tế trong thi công dân dụng và công nghiệp, Xây Dựng Long Hải thường phân chia chống thấm thành các nhóm hạng mục chuyên biệt như:

• Chống thấm sân thượng và mái bê tông
• Chống thấm nhà vệ sinh
• Chống thấm tường ngoài trời
• Chống thấm tầng hầm và bể nước
• Chống thấm nhà xưởng công nghiệp
• Chống thấm khe co giãn và mạch ngừng bê tông

Mỗi hạng mục sẽ sử dụng hệ vật liệu Sika khác nhau nhằm đảm bảo:

• Khả năng bám dính phù hợp
• Độ đàn hồi theo chuyển vị kết cấu
• Chịu được áp lực nước thực tế
• Độ bền lâu dài trong môi trường sử dụng

Trong các phần tiếp theo, Xây Dựng Long Hải sẽ phân tích chi tiết từng hạng mục chống thấm theo góc nhìn kỹ thuật thực tế, giúp chủ đầu tư hiểu rõ nguyên nhân gây thấm, cơ chế hoạt động của vật liệu và lý do vì sao nhiều công trình chống thấm thất bại dù đã xử lý nhiều lần.

CHỐNG THẤM SÂN THƯỢNG BẰNG SIKA – GIẢI PHÁP CHỊU UV VÀ CO NGÓT NHIỆT

Sân thượng là khu vực có tỷ lệ thấm cao nhất trong công trình dân dụng do chịu đồng thời tác động của nắng nóng, nước mưa và chuyển vị nhiệt liên tục.

Khi bê tông hấp thụ nhiệt vào ban ngày và giảm nhiệt vào ban đêm, kết cấu sẽ xảy ra giãn nở và co ngót liên tục. Quá trình này tạo ra các vết nứt chân chim cực nhỏ mà mắt thường khó nhìn thấy. Đây chính là đường dẫn khiến nước thẩm thấu dần xuống lớp bê tông bên dưới.

Nếu chỉ sử dụng lớp chống thấm cứng thông thường, vật liệu sẽ không đủ khả năng đàn hồi theo chuyển động của kết cấu và nhanh chóng mất khả năng chống nước.

Trong trường hợp này, Xây Dựng Long Hải thường sử dụng:

• Sika Sikatop Seal 107
• Sika Sika Latex TH
• Sika Sikaproof Membrane

Sikatop Seal 107 là vật liệu chống thấm polymer cải tiến gốc xi măng hai thành phần có khả năng bám dính cao và chịu áp lực nước tốt. Điểm quan trọng nằm ở khả năng tạo lớp chống thấm có độ đàn hồi nhất định, giúp hạn chế nứt gãy vi mô khi bê tông co giãn.

Trong khi đó, Sika Latex TH đóng vai trò tăng liên kết và giảm mao dẫn trong lớp vữa. Nếu bỏ qua lớp kết nối này, khả năng bám dính giữa lớp chống thấm và nền bê tông sẽ giảm đáng kể, dẫn đến bong tách sau thời gian ngắn sử dụng.

Đối với các mái bê tông diện tích lớn hoặc nhà xưởng công nghiệp, Long Hải thường kết hợp thêm Sikaproof Membrane nhằm tăng khả năng chống thấm diện rộng và ổn định lâu dài ngoài trời.

CHỐNG THẤM NHÀ VỆ SINH – HẠNG MỤC NHỎ NHƯNG RỦI RO CAO

Nhiều người cho rằng nhà vệ sinh chỉ là hạng mục nhỏ nên không cần đầu tư kỹ về chống thấm. Tuy nhiên thực tế đây lại là khu vực có nguy cơ thấm cao nhất do tồn tại nhiều vị trí yếu như cổ ống xuyên sàn, chân tường và mạch ngừng bê tông.

Điểm nguy hiểm nằm ở chỗ nước không thấm ngay lập tức mà thường ngấm âm trong kết cấu một thời gian dài trước khi biểu hiện ra bên ngoài bằng hiện tượng bong sơn hoặc ẩm mốc trần tầng dưới.

Nếu không xử lý đúng kỹ thuật, việc sửa chữa sau hoàn thiện sẽ rất phức tạp vì phải tháo dỡ toàn bộ lớp gạch và hệ thống thiết bị vệ sinh.

Đối với hạng mục này, Long Hải sử dụng:

• Sika Sikatop Seal 107
• Sika Sikadur Combiflex
• Sika Sika Latex TH

Trong đó, Sikadur Combiflex đóng vai trò cực kỳ quan trọng vì đây là hệ băng cản nước đàn hồi chuyên dùng cho các vị trí chuyển vị và khe yếu. Nếu chỉ phủ chống thấm thông thường mà không gia cường cổ ống và góc chân tường, nước vẫn sẽ thẩm thấu theo khe tiếp giáp.

Đây là lỗi kỹ thuật phổ biến khiến nhiều công trình chống thấm nhà vệ sinh chỉ bền được vài năm trước khi tái thấm.

CHỐNG THẤM TƯỜNG NGOÀI – GIẢI PHÁP NGĂN THẤM MAO DẪN

Tường ngoài thường bị thấm theo cơ chế mao dẫn và nứt bề mặt do biến đổi thời tiết. Khi nước mưa bám liên tục lên tường, các mao dẫn trong bê tông và lớp vữa sẽ hút nước vào bên trong giống như cơ chế thấm của bọt biển.

Nhiều công trình chỉ sơn phủ bề mặt mà không xử lý vết nứt và mao dẫn nên sau thời gian ngắn nước tiếp tục thẩm thấu và gây bong tróc lớp sơn hoàn thiện.

Để xử lý hiệu quả, Long Hải thường sử dụng:

• Sika Sika RainTite
• Sika Sikaflex Construction

Sika RainTite có khả năng chống thấm đàn hồi và kháng UV cao, giúp duy trì độ bền ngoài trời lâu dài. Trong khi đó Sikaflex Construction được dùng để xử lý khe nứt và các vị trí chuyển vị nhằm ngăn nước xâm nhập qua các điểm yếu kết cấu.

Nếu bỏ qua bước xử lý khe nứt mà chỉ phủ lớp chống thấm lên bề mặt, nước vẫn sẽ tiếp tục xâm nhập thông qua các khe chuyển vị và gây phá hủy lớp hoàn thiện.

CHỐNG THẤM TẦNG HẦM VÀ BỂ NƯỚC – BÀI TOÁN ÁP LỰC NƯỚC ÂM

Khác với sân thượng hoặc tường ngoài, tầng hầm và bể nước thường chịu áp lực nước âm rất lớn. Đây là dạng áp lực nước đẩy từ phía sau kết cấu bê tông ra ngoài.

Nếu vật liệu chống thấm không đủ khả năng bám dính, nước sẽ tạo áp lực tách lớp và gây bong toàn bộ hệ chống thấm.

Đối với hạng mục này, Long Hải thường triển khai:

• Sika Sika Waterbar
• Sika Sikatop Seal 107
• Sika Sikagrout

Sika Waterbar đóng vai trò ngăn nước tại các mạch ngừng bê tông, đây là vị trí có nguy cơ thấm rất cao trong kết cấu tầng hầm. Nếu không xử lý đúng từ giai đoạn đổ bê tông, việc sửa chữa sau này sẽ cực kỳ khó khăn.

Trong khi đó Sikagrout được dùng để xử lý rỗng kết cấu và gia cường các vị trí yếu nhằm giảm nguy cơ thẩm thấu nước.

CHỐNG THẤM NHÀ XƯỞNG VÀ CÔNG TRÌNH CÔNG NGHIỆP

Nhà xưởng công nghiệp có đặc thù hoàn toàn khác công trình dân dụng do diện tích lớn, co giãn nhiệt mạnh và yêu cầu vận hành liên tục.

Nếu hệ chống thấm không đủ độ đàn hồi hoặc thi công sai kỹ thuật, hiện tượng thấm sẽ lan rộng rất nhanh và ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sản xuất.

Đối với công trình công nghiệp, Long Hải thường sử dụng:

• Sika Sikalastic
• Sika Sikaproof Membrane
• Sika Sikaflex Pro 3

Sikalastic là hệ chống thấm polyurethane lỏng có độ đàn hồi rất cao và không tạo mối nối. Điều này giúp giảm nguy cơ nứt gãy tại các khu vực co giãn nhiệt mạnh của mái bê tông nhà xưởng.

FAQ – CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ CHỐNG THẤM SIKA

1. Vì sao nhiều công trình đã chống thấm nhưng vẫn bị thấm lại sau một thời gian ngắn?

Đây là tình trạng rất phổ biến trong thực tế thi công và nguyên nhân thường không nằm ở việc vật liệu chống thấm “không tốt”, mà đến từ việc xử lý sai bản chất của hiện tượng thấm nước.

Nhiều đơn vị hiện nay vẫn triển khai chống thấm theo kiểu phủ vật liệu lên bề mặt mà không phân tích cơ chế nước xâm nhập. Trong khi đó, nước có thể thẩm thấu thông qua:

• Mao dẫn trong bê tông
• Vết nứt co ngót
• Mạch ngừng bê tông
• Khe tiếp giáp vật liệu
• Chuyển vị kết cấu

Ví dụ, nếu sân thượng bị nứt do giãn nở nhiệt nhưng lại sử dụng vật liệu chống thấm cứng, lớp chống thấm sẽ nhanh chóng nứt gãy theo kết cấu và mất khả năng chống nước.

Hoặc với nhà vệ sinh, nếu chỉ chống thấm bề mặt mà không xử lý cổ ống xuyên sàn bằng hệ gia cường phù hợp như Sika Sikadur Combiflex thì nước vẫn sẽ tiếp tục thấm qua khe tiếp giáp.

Vì vậy, chống thấm hiệu quả không phụ thuộc duy nhất vào vật liệu, mà phụ thuộc vào:

• Khả năng phân tích nguyên nhân gây thấm
• Chọn đúng hệ chống thấm
• Thi công đúng định mức và quy trình kỹ thuật

Đây cũng là lý do Xây Dựng Long Hải luôn khảo sát thực tế trước khi đề xuất giải pháp chống thấm Sika cho từng công trình.

2. Chống thấm Sika có thực sự bền không? Tuổi thọ bao lâu?

Tuổi thọ của hệ chống thấm Sika phụ thuộc vào ba yếu tố chính:

• Điều kiện kết cấu công trình
• Loại vật liệu sử dụng
• Chất lượng thi công thực tế

Về bản chất, hệ vật liệu Sika Sika được thiết kế theo cơ chế polymer cải tiến nhằm:

• Tăng khả năng bám dính với bê tông
• Chống thấm mao dẫn
• Chịu áp lực nước
• Chịu chuyển vị kết cấu

Nếu thi công đúng kỹ thuật, hệ chống thấm có thể duy trì ổn định trong nhiều năm.

Tuy nhiên, trên thực tế nhiều công trình xuống cấp sớm do:

• Thi công sai định mức
• Không xử lý bề mặt kỹ
• Bỏ qua lớp primer hoặc lớp gia cường
• Thi công khi nền còn ẩm quá mức
• Không xử lý khe nứt trước khi chống thấm

Ví dụ với mái bê tông ngoài trời, nếu không xử lý chuyển vị nhiệt hoặc không sử dụng hệ đàn hồi như Sika Sikalastic, lớp chống thấm rất dễ bị nứt vi mô sau thời gian dài co giãn nhiệt.

Do đó, độ bền thực tế không chỉ nằm ở sản phẩm mà nằm ở toàn bộ giải pháp kỹ thuật tổng thể.

3. Vì sao chống thấm sân thượng thường dễ hư hỏng hơn các khu vực khác?

Sân thượng là khu vực chịu điều kiện làm việc khắc nghiệt nhất trong công trình do đồng thời chịu:

• Tia UV liên tục
• Nhiệt độ cao
• Co ngót bê tông
• Mưa lớn
• Đọng nước

Khi bê tông hấp thụ nhiệt vào ban ngày và giảm nhiệt vào ban đêm, kết cấu sẽ xảy ra giãn nở và co ngót liên tục. Quá trình này tạo ra các vết nứt chân chim rất nhỏ trên bề mặt.

Nếu vật liệu chống thấm không đủ đàn hồi hoặc không có khả năng bridge crack (bắc cầu vết nứt), nước sẽ dần thẩm thấu qua các khe nứt vi mô và phá hủy lớp chống thấm từ bên dưới.

Ngoài ra, nhiều công trình chỉ tập trung chống nước trên bề mặt mà bỏ qua:

• Độ dốc thoát nước
• Vị trí chân tường
• Khe tiếp giáp
• Cổ ống thoát sàn

Đây đều là các điểm tập trung nước và có nguy cơ thấm rất cao.

Trong thực tế thi công, Xây Dựng Long Hải thường kết hợp:

• Sika Sikatop Seal 107
• Sika Sikalastic
• Sika Sikaflex

nhằm vừa đảm bảo khả năng chống nước, vừa duy trì độ đàn hồi theo chuyển vị kết cấu.

4. Có nên sử dụng một loại vật liệu chống thấm cho toàn bộ công trình không?

Không nên. Đây là sai lầm kỹ thuật rất phổ biến.

Mỗi hạng mục công trình có:

• Điều kiện làm việc khác nhau
• Áp lực nước khác nhau
• Cơ chế thấm khác nhau

Ví dụ:

• Tầng hầm chịu áp lực nước âm
• Sân thượng chịu UV và co giãn nhiệt
• Nhà vệ sinh tập trung thấm tại cổ ống
• Tường ngoài bị thấm mao dẫn và mưa tạt

Nếu sử dụng cùng một loại vật liệu cho tất cả các vị trí, hệ chống thấm sẽ không thể đáp ứng đồng thời các yêu cầu kỹ thuật khác nhau.

Đó là lý do Long Hải luôn phân chia giải pháp:

• Sikatop Seal 107 cho khu vực bê tông tiếp xúc nước
• Sikalastic cho mái ngoài trời cần đàn hồi cao
• Sika Waterbar cho mạch ngừng bê tông
• Sikaflex cho khe chuyển vị
• Sikadur Combiflex cho cổ ống và vị trí yếu

Việc lựa chọn đúng vật liệu quan trọng không kém bản thân chất lượng sản phẩm.

5. Tại sao xử lý bề mặt lại quan trọng trong thi công chống thấm Sika?

Trong kỹ thuật chống thấm, khả năng bám dính của vật liệu quyết định trực tiếp tuổi thọ hệ chống thấm.

Nếu nền bê tông:

• Bị bụi xi măng
• Còn dầu mỡ
• Có lớp bê tông yếu
• Đọng nước hoặc quá ẩm

thì lớp chống thấm sẽ không thể liên kết tốt với bề mặt.

Khi nước bắt đầu thẩm thấu, áp lực hơi nước và chuyển vị kết cấu sẽ khiến lớp chống thấm bong tách dần khỏi nền bê tông.

Đây là nguyên nhân phổ biến gây:

• Rộp lớp chống thấm
• Bong tróc từng mảng
• Mất liên kết sau thời gian ngắn

Vì vậy trước khi thi công chống thấm Sika, Long Hải luôn thực hiện:

• Mài xử lý lớp yếu
• Vệ sinh công nghiệp
• Xử lý khe nứt
• Kiểm soát độ ẩm nền
• Thi công lớp kết nối phù hợp

Đây là bước nhiều đơn vị thường rút gọn để giảm chi phí, nhưng lại quyết định trực tiếp độ bền thật sự của toàn bộ hệ chống thấm.

Hãy để đội ngũ kỹ thuật của Xây Dựng Long Hải khảo sát trực tiếp và đưa ra giải pháp phù hợp nhất.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG LONG HẢI BẮC NINH

Địa chỉ: Số 56, đường Nguyễn Quyền, phường Võ Cường, Tỉnh Bắc Ninh
Mã số thuế: 2301273886
Tư vấn: 033 213 6666 – 0925 829 368
Email: longhaibacninh@gmail.com
Website: https://xaydunglonghai.vn